第二节　契税法律制度

一、纳税义务人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属， 承受的单位和个人。（买方交契税）

【例题1•单选题】按照规定应缴纳契税的纳税人是（　）。

A.出让土地使用权的国土资源管理局

B.销售别墅的某房地产公司

C.承受土地、房屋用于医疗、科研的医院

D.购买花园别墅的用户

『正确答案』D

『答案解析』本题考核契税的纳税人。契税由买方即承受方缴纳。

【例题2•判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。（　）

『正确答案』×

『答案解析』本题考核契税的纳税人。契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，而并非是转让者。

二、征税对象（掌握）

1.国有土地使用权出让

2.土地使用权的转让，但不包括取得的农村集体土地承包经营权的转让

3.购买、受赠和交换的房屋

4.特殊形式：

（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（2）以土地、房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属等；

（5）公司增资扩股，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税；

（6）企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。

【注意】土地、房屋权属变动还有其他一些不同的形式， 如典当、继承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而发生的土地、房屋权属变动的，不属于契税的征税范围。

【例题•多选题】根据《契税暂行条例》规定，下列各项中，属于契税征税对象的有（　）。

A.房屋买卖 　

B.国有土地使用权出让

C.房屋赠与 　

D.农村集体土地承包经营权转移

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核契税的征税对象。土地使用权的转让，但不包括取得的农村集体土地承包经营权的转让。