2010注册会计师考试《会计》经典例题(20)

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二十 投资性房地产总结

本次本着先繁后简的原则：

繁：

1、投资性房地产的范围和确认。范围包含3个内容。认定需考虑的两个因素。

2、投资性房地产的初始计量。按照成本进行初始计量。

3、后续支出。资本化的后续支出与费用化的后续支出。

4、两种后续计量模式。(1)成本模式下要计提折旧或摊销，存在减值迹象的，要计提减值准备。(2)公允价值模式下不计提折旧或进行摊销，公允价值变动计入公允价值变动损益。

5、后续计量模式的转换。(1)只能由成本模式转为公允价值模式。(2)作为会计政策变更处理，调整留存收益。

6、投资性房地产转换日的确定。

7、非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。成本模式下如何处理、公允价值模式下如何处理。

8、投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理。两种计量模式下的处理方法。

9、投资性房地产的处置。(1)成本模式下，结转其他业务成本、其他业务收入、折旧和减值。(2)公允价值模式下，遵守“一个中心，两个基本点”原则。

10、对所得税的影响。