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1总则

、经济、安全、卫生

和环保等基本要求,制定本通则,作为各类民用建筑

设计必须共同遵守的通用规则。

、改建和扩建的民用建筑

设计。

法律、法规外,尚应符合下列要求:

1应按可持续发展战略的原则,正确处理人、建筑和

环境的相互关系;

2必须保护生态环境,防止污染和破坏环境;

3应以人为本,满足人们物质与精神的需求;

4应贯彻节约用地、节约能源、节约用水和节约原材

料的基本国策;:.

5应符合当地城市规划的要求,并与周围环境相协

调;

6建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、

抗风雪和雷击等防灾安全措施;

7方便残疾人、老年人等人群使用,应在室内外环境

中提供无障碍设施;

8在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化

保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设,应

按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。

,尚应符合

国家现行的有关标准规范的规定。

2术语

供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。:.

供人们居住使用的建筑。

供人们进行各种公共活动的建筑。

方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用

的安全设施。

停放机动车和非机动车的室内、外空间。

:.

根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用

场地。

规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。

;

yline

各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位

置不得超出的界线。

;:.

在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积

的比例(%)。

,

在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。

一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比例

(%)。

根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用

性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)

的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的:.

建筑外窗获得的日照时间。

建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直

距离,屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结

构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点

计算的垂直距离。

2,

从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之

间的有效使用空间的垂直距离。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的

1/2者为地下室。:.

-

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的

1/3,且不超过1/2者为半地下室。

建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等

的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。

建筑高度超过1OOm的高层建筑,为消防安全专门设

置的供人们疏散避难的楼层。

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。:.

在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行

走的阶梯。

连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式

交通道。

高度在人体胸部至腹部之间,用以保障人身安全或分

隔空间用的防护分隔构件。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏

板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂:.

直交通用的建筑部件。

为防止建筑物在外界因素作用下,结构内部产生附加

变形和应力,导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留

的构造缝,包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。

由金属构架与板材组成的,不承担主体结构荷载与作

用的建筑外围护结构。

悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。

:.

建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。

;

排除各种烟气的管道。

排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的

管道。

;

以建筑物主体结构为依托,对建筑内、外空间进行的

细部加工和艺术处理。

为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境,:.

使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、

安全、舒适、美观等要求的技术。

在室内给定平面上的一点,由直接或间接地接收来自

假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度

与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的

天空漫射光照度之比。

室内和室外天然光临界照度时的采光系数值。

为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环:.

境,采用自然或机械方法,对建筑物内部使用空间进

行换气,使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的

技术。

影响人们正常生活、工作、学****休息,甚至损害身

心健康的外界干扰声

。

3基本规定

建筑两大类。

下列规定::.

1住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四

层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十

层及十层以上为高层住宅;

2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为

单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建

筑高度大于24m的单层公共建筑);

3建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

注:本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的

有关规定。

业主管部门的规定。

:.

的规定。

,中国建筑气候区划图见附录A。

:

1建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的

安全地段;

2建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征,

不应破坏自然生态环境;

3建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通

风等的卫生条件;

4建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对

人体的危害,确保卫生安全的环境;:.

5对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废

弃物应进行处理,并应对噪声、眩光等进行有效的控

制,不应引起公害;

6建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调;

7建筑基地应做绿化、美化环境设计,完善室外环境

设施。

、公共绿地和公共服务设施应设

置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相连接。

障碍设施。

、老年人专用的建筑物应设置无障碍:.

设施。

设计要求应符合国家现行标准《城市道路和建筑物无

障碍设计规范》JGJ50的规定。

、扩建的居住区应就近设置停车场(库)

或将停车库附建在住宅建筑内。机动车和非机动车停

车位数量应符合有关规范或当地城市规划行政主管部

门的规定。

、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用

人数,并根据当地城市规划行政主管部门的规定,在

建筑物内或在同一基地内,或统筹建设的停车场(库):.

内设置机动车和非机动车停车车位。

(库)产生的噪声和废

气应进行处理,不得影响周围环境,其设计

应符合有关规范的规定。

数外,对无标定人数的筑物应按有关设计规

范或经调查分析确定合理的使用人数,并以

此为基数计算安全出口的宽度。

,各种

场所有可能同时开放并使用同一出口时,在

水平方向应按各部分使用人数叠加计算安

全疏散出口的宽度,在垂直方向应按楼层使:.

用人数最多一层计算安全疏散出口的宽

度。

4城市规划对建筑的限定

划确定的用地性质。

,否则应

设基地道路与道路红线所划定的城市道路

相连接。基地内建筑面积小于或等于

时,基地道路的宽度不应小于4m,

基地内建筑面积大于且只有一条基

地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽:.

度不应小于7m,若有两条以上基地道路与

城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小

于4m。

:

1基地地面高程应按城市规划确定的控制

标高设计;

2基地地面高程应与相邻基地标高协调,不

妨碍相邻各方的排水;

3基地地面最低处高程宜高于相邻城市道

路最低高程,否则应有排除地面水的措

施。

::.

1建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等

要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有

空地或道路,并符合防火规范有关规定时,

则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造;

2本基地内建筑物和构筑物均不得影响本

基地或其他用地内建筑物的日照标准和采

光标准;

3除城市规划确定的永久性空地外,紧贴基

地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地

方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、

空调室外机、废气排出口及排泄雨水。