投资性房地产的取得

1、外购

成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该房地产的其他支出。按实际成本进行初始计量。

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、自行建造

成本由建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、以及应予以资本化的借款费用，其他费用和分摊的间接费用。达到预定可使用状态前发生成本借记“在建工程”。

建造完工后，

借：投资性房地产

贷：在建工程

建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。