关于安装工程保修金预留、返还、违约及争端解决方法等知识点

安装工程品质保证金（以下简称保证金）定义：指分包人与承包人在建设安装工程承包协议中约定，从应付的安装工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设安装工程出现的缺陷进行修理的资金。

双方签署安装工程施工协议时，必须对协议条款中安装工程缺陷责任期及保修金等相关细节进行约定，详细如下：

（1）缺陷责任时限是通常是多长？（不少于2年）

（2）保证金的交纳采取何种手段？以及缺陷责任届满后是怎样退还的？（安装工程款预留；14+14天）

（3）保证金预留比列是多少？（不少于安装工程对账对价的3%）

（4）保证金是否给付本息，如计付本息估算方法又是何种样的？（双方约定）

（5）发生了安装工程品质质保、质保金退还等争议怎么处理？（可诉讼、可仲裁）

（6）逾期退还保证金的毁约金支付方法及毁约责任是怎样估算的？（双方约定）

案例剖析：

山东的周男士工程提留金要分几次申请，承接某教育轮训机构的2处房子家装安装工程，根据协议约定如期完成，且安装工程完工初验合格。协议约定缺陷责任期为6个月，届满后该教育轮训机构以安装工程品质不合格且当初完工初验单的初验人员已辞职为由婉拒退还余下的安装工程保修金。

法律知识点剖析：

1、本案中公司职员但是辞职，但职员的行为属于职务行为工程提留金要分几次申请，理应由公司承当责任。

2、合同约定缺陷责任期为6个月，6个月后公司又以安装工程品质不合格为由婉拒退还余下保修金是非法的。

3、在签署协议时，双方必须约定对于缺陷责任期及保修金返也有争议的处理方法，本案周男士可以通过仲裁解决。