工信部公布的强制性文件《民用建筑通用规范》，本月起即将施行。与之同步，湖南省《关于调整〈建筑安装工程建筑面积估算和完工综合检测技术细则〉有关技术标准的通告》也即将施行。

建筑面积，包括套内建筑面积和平摊的建筑面积。套内建筑面积，简略来说2023建筑工程建筑面积计算规范，就是房东专有的部份，关上家门就是套内建筑面积。而你们均摊的面积则属于住户共同所有，并非专有，例如走道、电梯、一层大厅、物业用房等。

湖南新政优化了这些内容？

进深方面

优化前：结构净高在2.20米以下的建筑空间按1/2面积估算。

对产生建筑空间的坡屋面2023建筑工程建筑面积计算规范，结构身高在2.10米及以上的部位应估算全面积；结构身高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应估算1/2面积。

优化后：结构净高或斜面结构板顶高度大于2.20米的建筑空间，不估算建筑面积。

客厅方面

优化前：综合考虑露台是否为别墅套内、结构净高是否达到2.2米、阳台对外敞开面有无柱围合等多项诱因估算建筑面积。

优化后：封闭式窗户，按其外围护结构所围空间的水平投影面积估算建筑面积，也就是封闭式窗户算全面积；不封闭的卧室，按其外围护设施所围空间水平投影面积1/2估算建筑面积。

留意：1.露台是否封闭是以原始规划设计为准；2.别墅露台仍需按《规程》控制指标。

出挑部份上部空间

优化前：《规程》《通知》都没有明晰规定。

优化后：建筑出挑部份的上部空间，不估算建筑面积。

露台面积估算方法为何发生改变？

上次规则的改变，买楼者非常关注露台的变化。

对于封闭式窗户算全面积这事，不少早已房子的买房者发出了疑惑。

“我房子的时侯，全封闭露台即使全面积的呀！这如何算新政呢？”

实际上，上海的卧室面积估算方法，发生过三次变化。

第一阶段：今年之前，封闭式窗户算全部面积，不封闭露台算一半面积。

第二阶段：今年7月1日-2023年2月，那时杭州省颁布了一个建筑安装工程建筑面积估算和完工综合检测技术细则，这个细则里明晰，不论露台封闭与否都算一半面积。

第三阶段：2023年3月以后，封闭式窗户算全部面积，不封闭露台算一半面积。

由于去年3月1日开始执行的民用建筑通用规范是一个国家标准，杭州要和国家统一标准。

但是，露台之前是选用建筑物主体结构为界的估算界面，主体结构跟卧室是否封闭没有关系，但在新盘设计中，同样的界面有些会包露台，有些不包露台，实际可运用空间是不一样的。

简略来说就是不够透明，这也就有了开发商“偷面积”这一“卖点”。因此新政直接要求露台按封闭与否来算。