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【本知识点所属章节】《初级财会实务》第四章

(一)投资性房地产的确认

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足下述条件的给予确认：

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很或许流入企业，即有证据阐明企业才能获取房租或资本增值，或二者兼而有之。

(2)该投资性房地产的费用才能靠谱地计量。

2.投资性房地产的确认时点

适用状况

时点

已租赁的农地使用权、已租赁的建筑物

出租期开始日

持有以备经营租赁的空置建筑物

监事会或类似机构做出书面决议的日期

持有并打算增值后出售的农地使用权

自用农地使用权停止自用、准备增值后出售的日期

【理解一下】土地使用权、建筑物踏入租赁状态、开始攫取房租的日期。

【理解一下】其适于经营租赁且持有意图短期内不再发生变化的，但是未能签署出租合同，也应视为投资性房地产。

(二)投资性房地产的计量

投资性房地产的计量分为费用方式和公允价值方式两种。

1.费用方式

费用方式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均选用实际费用进行核算，外购、自行建造等根据初始添置或自行建造的实际费用计量，后续发生符合资本化条件的开支记入帐面费用，后续计量根据固定资产或无形资产的相关规定按期摊销摊销或折旧，资产负债表日发生坏账的摊销坏账打算。

2.公允价值方式

公允价值方式是指投资性房地产初始计量选用实际费用核算，后续计量根据投资性房地产的公允价值进行计量。按准则规定，只有存在确凿证据阐明投资性房地产的公允价值就能持续靠谱取得的状况下，企业才可以选用公允价值方式进行后续计量。

肖同学解析

(1)是否可以对一部份投资性房地产选用费用方式计量，一部份投资性房地产选用公允价值方式计量？

同一企业只好选用一种方式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时选用两种计量方式2023年房地产会计实务，如企业选择选用公允价值机制，就必须对其所有投资性房地产均选用公允价值方式进行后续计量。

(2)企业可以随便选择公允价值的计量方式吗？

企业一般必须选用费用方式对投资性房地产进行后续计量，对选用公允价值方式的条件作了限制性规定。只有存在确凿证据阐明投资性房地产的公允价值就能持续靠谱取得的状况下，企业才可以选用公允价值方式进行后续计量。

(3)两种计量方式可以随便转化吗？

企业可以从费用方式变更为公允价值方式，已选用公允价值方式不得转为费用方式。

(三)投资性房地产的财会课目设置

为了反映和监督投资性房地产的取得、计提摊销或折旧、公允价值变动和处置等状况，企业应根据费用方式和公允价值方式分别设置“投资性房地产”等财会课目。

1.费用方式财会课目

情形

财会课目

核算内容

初始核算

投资性房地产

核算其实际费用及其增减变化2023年房地产会计实务，按详细项目（如民房、已租赁农地使用权等）设置明细课目

后续核算

投资性房地产累计摊销/投资性房地产累计折旧

分别核戏弄提摊销或摊销折旧

投资性房地产坏账打算

核戏弄提的坏帐打算

处置核算

其他业务收入

核算投资性房地产的处置利润

其他业务费用

核算投资性房地产的处置费用

2.公允价值方式财会课目

情形

财会课目

核算内容

初始核算

投资性房地产——成本

核算其实际费用及其增减变化

后续核算

投资性房地产——公允价值变动

核算投资性房地产的公允价值增减变动

公允价值变动损益

其他综合回报

核算非投资性房地产转化为投资性房地产转化日的公允价值小于帐面价值的差额

处置核算

其他业务收入

核算投资性房地产的处置利润

注：以上学习内容写于肖磊荣同学今年《初级财会实务》新用书基础班讲课教案

(本文为东奥财会在线原创文章，仅供考生学习使用，严禁任何方式的转载)