2011年房地产经纪人辅导：契税的征税对象

　　土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 　　

　　一、土地使用权的出让，由承受方交。 　　

　　二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 　　

　　三、房屋买卖：

　　1、以房产抵债或实物交换房屋。 　　

　　2、以房产作投资或股权转让。 　　

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 　　

　　四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 　　

　　五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 　　

　　在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收