房地产税是根据财产的应税残值或租金收入向财产所有者征收的财产税。 房产税是财产税中的个人财产税，其征税对象仅限于房屋。 征收范围仅限于城镇商品房。 征税办法根据房屋的经营和使用情况规定。 自用房屋按房产残值征税，出租房屋按租金收入征税。

财产税税率按财产残值计算，税率为1.2%； 税率按照房产的租金收入计算缴纳，税率为12%。

①按财产残值征税的，年税率为1.2%；

②按照房产租赁的租金收入计算税金的，税率为12%。 自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂按4%的税率征收房产税。

根据税法规定，房产税有两种计算方法：①按一次性扣除房产原值30%后的残值计算

计算公式为：年应纳税额=财产账面原值×（1-30%）×1.2%

②按租金收入计算

计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）

上述办法按年征收。 如果是分期缴纳，如每半年缴纳一次，则年度应纳税额除以2； 按季缴纳的，年度应纳税额除以4； 如果按月缴纳房产税的计算方法，则年度应纳税额除以4。税额除以12。

房产税征收标准为从价税或租金税。 1、如从价征税，计税依据为财产原值扣除10%--30%后的残值；

② 如果以租金为基础（即房产出租），则以房产的租金收入为计税依据。 从价税10%--30%的具体减征幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 例如，浙江省规定具体扣除范围为30%。

财产税税率采用比例税率。 若按财产残值征税房产税的计算方法，年税率为1.2%； 如果对房产租金收入征税，年税率为12%。