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命题点54 建设工程保修

　　1．保修范围和内容

　　房屋建筑工程的保修范围包括：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目.

。

　　2．质量保修期

　　保修期从竣工验收合格之日起计算。当事人双方应针对不同的工程部位，在保修书内约定具体的保修年限。.当事人协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下的最低保修期限为：

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　3．质量保修责任.

　　属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到发包人的保修通知起7d内振人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托其他人修理。

　　发生紧急抢修事故时，承包人接到通知后应当立即到达事故现场抢修。

　　涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取相应的安全防范措施。由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

　　质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　4．保修费用

　　《建设工程质量管理条例》颁布后，由于保修期限较长，为了维护承包人的合法利益，竣工结算时不再扣留质量保修金。保修费用，由造成质量缺陷的责任方承担。