合同备案可在网上或窗口查阅

据悉，商品房买卖合同网签是指房地产开发商与买受人利用互联网登录房屋出售地的房屋产权交易平台，利用平台提供的合同模板对《商品房买卖合同》内容进行约定和确认。网签完成后，所有条款均以格式合同形式供买卖双方签字确认。商品房买卖合同备案是指房地产开发商在取得《商品房预售（销售）许可证》后30日内与买受人签订《商品房买卖合同》。房地产开发商应当向项目所在地房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

市房屋管理局相关负责人介绍十堰市房管局官方网站，合同备案流程为：开发商申请——房屋维修资金审核——市场监管科审核——房屋产权交易中心完成。

合同备案查询采取网上查询和柜台查询两种方式。网上查询可通过登录十堰市房产管理局官网进行；柜台查询由买受人携带本人身份证（原件）、商品房预售合同原件到京东路房屋产权交易中心三楼A区柜台办理。

商品房网上签约可杜绝“一房多卖”

市房管局相关负责人介绍，购房者要注意开发商提供的《商品房买卖合同》是否为规范的网签合同，合同右上角会标注网签合同号十堰市房管局官方网站，2023年11月26日以后签订的《商品房买卖合同》都有“正式合同”字样的防伪水印。合同签订后，可以登录“十堰市房产管理局”官网查询网签情况。

若网上合同登记查询结果中的“是否登记”为“否”，则说明该合同开发商尚未申报登记，可督促开发商尽快申报合同登记，防止不良开发商出现“一房多卖”等违法行为。

买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的民事行为，房管局提供的标准商品房网签合同为全国统一版本，仅为买卖双方提供合同框架和格式，其中的条款及补充协议由买卖双方共同协商制定。

据了解，目前我市尚未出台针对未进行网上签约登记的商品房相关处罚措施。

二手房交易资金监管服务免费

我市还推出了二手房交易资金监管服务。二手房交易资金监管是指买卖双方与房屋产权交易中心签订《存量住房资金监管协议》，买方将购房款划入监管账户；买卖双方办理房屋过户手续并取得房产证后，房屋产权交易中心授权监管账户开户银行将交易监管资金划转至卖方账户。若交易失败，交易监管资金将退回买方账户，确保买卖双方在房产过户中的交易顺利、安全。

二手房交易资金监管流程为：买卖双方在市房屋产权交易中心签订《现房买卖合同》，在市房屋产权交易中心签订《现房交易资金监管协议》。买方将监管资金存（转）入交易资金监管专户。市房屋产权交易中心在房产过户登记发证后1个工作日内通知卖方，并向卖方出具《现房交易资金划转通知书》及支票。资金监管银行受理卖方监管资金划转业务后，在1个工作日内将买方存入专户的资金全额划转至卖方提供的银行结算账户。买卖双方申请解除《现房买卖合同》后，在1个工作日内将专户资金全额划转至买方提供的银行结算账户。二手房交易资金监管服务免费，不计息。