工程监理是甲方委托的有偿工程咨询服务，监理的目的是保证工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。

工程建设监理费是指工程监理机构受委托提供工程建设过程中的质量、进度、成本控制与管理以及安全生产监督管理、合同、信息等协调管理等服务而收取的费用。建设项目的阶段。

二

国家建设监理服务收费标准

根据《关于印发的通知》（发改价[2007]670号）的要求，工程建设监理服务费按照以下公式计算：

1、施工监理服务费=施工监理服务费基价×（1±浮动幅度值）

2、施工监理服务基准价=施工监理服务基准价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

项目复杂度分为一般、相对复杂、复杂三个级别，调整系数为：

一般（I级）为0.85

更复杂（II级）是1.0

复杂（III 级）为 1.15

高程调整系数如下：

1 海拔低于2001m

海拔2001~3000m为1.1

海拔3001~3500m为1.2

海拔3501~4000m为1.3

三

市场建设监管服务收费标准

2023年，发改发〔2007〕670号文件被国家发展改革委令2023年第31号废止。根据《国家发展改革委关于进一步放开专业服务价格的通知》 《建设工程监理费管理办法》（发改委〔2023〕299号）规定，工程建设监理费目前实行市场调节价。

因此，目前工程建设监理费的计算方法一般由建设单位与工程监理公司根据发改价[2007]670号文件协商确定。主要计算方法有：

1、按建设工程投资比例计算方法。

即按照委托监理项目概算（预算）的10%收取工程监理费。项目落户后，根据项目实际投资情况进行调整。该办法是国家制定监理收费标准的主要形式，也容易被建设单位和工程监理公司接受。

2.固定价格计算方法。

是建设单位与工程监理企业协商一致形成的监理合同的固定价格。实践中又可分为固定总价和固定单价计算方式。其特点是：当实际监理工作量与计划工作量相比增减时，工程监理费总价或单价一般不调整。该方法适用于监理工作内容明确的中小型项目监理费的计算。

3、工资加一定比例其他费用的计算方法。

是将工程监理机构监理人员的实际工资乘以大于1的系数。该系数综合考虑其他直接成本、间接成本、税金和利润确定。

工程建设监理费根据委托监理项目的业务范围、深度以及工程的性质、规模、难度、作业条件，按照下列方法之一计算：

1、按年平均参与监理工作人数计算

35000元/人每年

2、按工程造价比例计算：

监理工程造价

监理工程费500万至1000万2024年北京监理工程师备考技巧，1.9%至2.5%

监理工程费1000万至5000万，1.3%至1.9%

监理工程费5000万至1亿，1.1%至1.3%

监理工程费1亿至5亿，0.7%至1.1%

监理项目费用5亿至10亿，0.5%至0.7%

监理项目费用>10亿，不超过0.5%

一、招标代理服务收费标准

招标代理费收费标准如下：

1、中标金额在100万元以下的，货物招标按1.5%收费，工程招标按1%收费，服务招标按1.5%收费。

2、中标金额为100万元至500万元的，货物中标费率为1.1%，服务中标费率为0.8%，工程中标费率为0.7%。

3、中标金额5-1000万元，货物招标0.8%，服务招标0.45%，工程招标0.55%。

4、中标金额10-5000万元的，货物投标费0.5%，服务投标费0.25%，工程投标费0.35%。

5、中标金额50-1亿元，货物招标0.25%，服务招标0.1%，工程招标0.2%。

6、中标金额为10000-10000元的，货物投标费为0.05%，服务投标费为0.05%，工程投标费为0.05%。

7、中标金额在1万元以上的投标，货物招标按0.01%收费，服务招标按0.01%收费，工程招标按0.01%收费。

2、招标代理机构应具备哪些条件？

招标代理机构应当具备下列条件：

1、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

2、具有相应的编制招标文件和组织评标的专业能力；

3、有符合下列规定条件，可以选为评标委员会委员的技术、经济等领域的专家库。依法需要招标的项目，评标委员会由投标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。委员人数为五人以上单数，其中技术经济专家不少于委员总数三人。分成两份。

三、招标机构的职责

1、招聘一定数量的具有编制招标文件、组织评标等相应能力的专业人员；

2、在招标人委托的范围内开展招标代理业务；

3、与委托的招标机构签订书面委托合同；

4、其他职责。

一、审计准备阶段的工作要点

01. 费用计算公式

基础工程造价服务咨询费=计费基数×计量基数单价×服务内容系数×图纸劣化系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+日人工费。

工程金额包括单价费和计日工费。

单价收费按各专业收费累计计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨位；由于钢结构清单的编制和定价是委托进行的，因此还需要提供服务内容系数。

日工费=现场工作天数×单价；

发布业务时不考虑更改。发布完成后开启变更条件。最终收费价格为工程量×变动调整系数。

（一）计费基数的确定

1、普通建筑和独立地下室的室内工程，以建筑面积为计费基数，计算规则遵循《建设工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013》；

2、别墅、小型建筑室内工程按单体建筑数量计费，其中联排别墅按一套计算，或两栋联排别墅按一套计算；

3、各类建筑类型的室外工程计费基数均按工程总面积计算。

（2）计量基准单价详情见下表。

民用建筑工程计量收费标准：

(3)服务内容系数

1、单独委托计量，服务内容系数为1；

2、同时委托制表服务内容系数为1.15，同时委托定价服务内容系数为1.15，同时委托制表定价服务内容系数为1.30；

3、个人委托清单编制费用为4元/项，个人委托定价费用为4元/项。

(4)拉拔劣化系数

1、对于CAD图纸，效率调整系数为1；

2、无CAD图纸时效率下降调整系数为2。

(5)佣金范围系数

1、整体项目委托（最小单位项目），委托范围系数为1；

2、按照户型、标准楼层、样板间委托，委托范围系数为3；

3、单独委托土木工程计算时（不含钢材计算），委托范围系数为1.2；

4、委托范围包括未在施工（竣工）图中体现的设计变更时，委托系数范围为1.5。

（6）建设工期调整系数

1、标准工期

标准工期ST计算模型：

参数：建筑面积×（单位：万平方米）

工程测量（包括图纸）：ST（包括图纸）= 2.2 * sqrt (x) + 2，向上取整

无图纸工程测量：无图纸 ST = 有图纸 ST * 1.4，四舍五入

单独编制存货或计价：ST计价=ST含图纸*0.8，四舍五入

其中：钢结构工程根据实际建筑面积，执行上表标准工期，上表标准工期适用于别墅及小型建筑改建面积15000平方米每栋建筑平方米；

2、建设工期调整系数

建设工期调整系数A计算模型：

T=所需工期/标准工期

A=0.25 * T^-2.322+ 0.75

(7) 变更调整系数

由于图纸变更、范围调整、界面划分、新需求等，导致修改模型或重新建模、修改清单、定价等重复工作，所承担的额外工作将按照下表中的调整系数： 多次修改会导致额外的工作量累加结果选择调整系数。

图纸变更调整系数M计算模型：

当x小于10时M=1

当x大于等于10时，M=0.085*sqrt(x-10)+1

(8) 日工费

若需要咨询顾问承担现场核查等无法按本标准计费的工作2024年北京监理工程师备考技巧，按日计工作单价为每人每天800元，并相应承担差旅费和住宿费。

02. 描述与解释

土木工程测量不包括钢结构工程。委托范围包含钢结构测量的，基准单价为3.0元/吨；

土木工程测量包括一般装修和建筑图纸及装修方法中所列的装修工程。例如，单独设计装修图纸并执行建筑装修装饰工程相应标准的，将额外收取费用；

豪华装修是指按照四星级及以上酒店装修标准设计的项目；

消防工程是指室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等；

智能化工程是指综合布线系统、安全技术防范系统、楼宇设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能集成系统等；

室外设施是指道路、水电沟、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等；

附属建筑及室外环境是指车棚、围栏、大门、挡土墙、绿化、景观等；

小型建筑是指建筑面积小于1000平方米的项目。

603. 估价师收取的费用

如果你接受私人工作，肯定会有一定的参考标准。首先，这并不是一个特定的“标准”，它只是一个一般情况。事实上，它可能比这个更高或更低。部分费用与造价咨询公司相同，仅供大家参考。

1、工程预算、底标、工程量清单编制、投标预算、工程量清单报价：

1、200万元以下的土建安装工程，总造价为3‰~5‰，且不得低于2500元，其中钢筋；

2、总造价300万元以下的土建安装工程，钢筋按2.5‰~4‰单独收费；

3、500万元以下土建安装工程总造价为2.5‰～4‰，钢筋另计收费；

4、土建安装工程总造价5～2000万元为2.5‰～4‰，另加钢筋；

5、总造价5000万元以下的土建安装工程，钢筋按2.5‰~4‰单独收费；

6、总造价5000万元以上的土建安装工程，按2‰~4‰钢筋另计收费；

7、装修工程概算总造价为3‰~5‰且不低于3000元；

8、园林建设工程概算总造价为3‰~5‰，不少于3000元，另加钢筋；

9、绿化工程总预算费用为3%至4‰且不少于3000元；

10、工程概算与概算总额2‰~4‰且不少于3000元；

11、电气装置防雷工程概算总费用为2.5%~3‰且不少于3000元；

12、消防给水、排水、采暖通风总预算为2.5‰~3‰，不低于3000元。

2、项目全过程造价服务

工程建设安装总投资的2%~5%。

3、项目结算服务

1、和解审核基本服务费

（一）结算总价在1000万元以下的，2‰~4‰工程总造价不低于3000元，钢筋另计；

（2）结算总价超过1000万元的，需加收总工程费的1‰~3‰用于拉拔钢筋。

2、和解审核奖励费为8%~20%，根据增减情况，由双方商定。

3、装修工程总造价的3‰~1%不低于3000元。

4、消防给水、排水、暖通沉降费用合计为3‰~6‰且不低于1000元。

5、电气装置防雷工程总沉降费用为3‰~6‰，不低于1000元。

4、钢筋工程量计算（拉拔钢筋）

500吨以上5~8元/吨，不少于2500元，核实后加收。

5、景观设计费

每个收费标准均为参考费率，双方根据项目具体情况协商确定服务报酬。

收费：

? 15元/㎡（景观面积5000㎡以上）

? 25元/㎡（景观面积500㎡以上）

? 30元/㎡（景观面积500㎡以内）

? 35元/㎡（别墅庭院景观）

? 50元/㎡（屋顶花园）

每个收费标准均为参考费率，双方根据项目具体情况协商确定服务报酬。

6、建筑设计费用

5.景观 5.景观设计费

1、别墅建筑设计：每栋2万元至20万元；

2、四、五星级酒店、宾馆及同级别夜总会、高档会所、高档餐厅、高档公寓、别墅、高档美容院、豪华游轮、轮船、音乐厅、室内园林绿化等工程：

（一）160元/平方米（建筑面积内）

（二）140元/平方米（建筑面积以上）

（三）120元/平方米（建筑面积以上）

（四）100元/平方米（建筑面积以上）

（五）80元/平方米（建筑面积以上）

3、三星级酒店、宾馆、同类档次的影剧院、写字楼、公寓、游乐场、会所、机场、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、室内园林绿化等工程装修设计：

（一）140元/平方米（建筑面积内）

（二）120元/平方米（建筑面积以上）

（三）100元/平方米（建筑面积以上）

（四）80元/平方米（建筑面积以上）

（五）70元/平方米（建筑面积以上）

4、二星级酒店、宾馆、同等档次的影剧院、写字楼、公寓、游乐场、会所、机场、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、室内园林绿化等工程的装修设计：

（一）120元/平方米（建筑面积内）

（二）100元/平方米（建筑面积内）

（三）80元/平方米（建筑面积内）

（四）60元/平方米（建筑面积内）

（五）40元/平方米（建筑面积内）

5、销售中心及样板房设计：100元/平方米；

6、普通家居室内设计：40元/平方米。

最新行业新闻

中国工程咨询协会官网发布全流程工程咨询服务指南

全过程工程顾问资格要求应为相应专业工程咨询、工程勘察、工程设计、工程监理中的一项或多项，并具有与工程规模和内容相适应的资信或资质条件委托书；上述咨询单位以联合体形式承担全过程工程咨询时，联合体牵头单位和成员单位应当具备与分工相适应的信用、资质和能力。

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