2011年土地估价实务基础备考习题(一)

一、单选题()

1、 土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A. 投资数额

B.开发的难易程度

C.资金来源

D.规划要求

标准答案： b

解　　析：土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定。

2、 将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是( )。

A. 慎格尔法则

B.苏慕斯法则

C.霍夫曼法则

D.哈柏法则

标准答案： a

解　　析：将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是慎格尔法则。

3、 若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照( )确定。

A. 整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

标准答案： b

解　　析：若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期。

4、 根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。

A. 重置成本

B.物理成本

C.重建成本

D. 经济成本

标准答案： c

解　　析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。

5、 里地线将街区土地划分为( )。

A. 里地与袋地

B.表地与里地

C.临街地与表地

D.里地与骑楼地

标准答案： b

解　　析：里地线将街区土地划分为表地与里地。