2011年初级会计职称考试辅导：房产税法律制度(10)

　　契税的计税依据

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖——成交价格作为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖——市场价格确定。

　　3、土地使用权交换、房屋交换——交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

　　解释交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

　　4、以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

　　【例题1】下列以成交价格为依据计算契税的有(　)。

　　A、土地使用权赠与

　　B、土地使用权出让

　　C、土地使用权交换

　　D、土地使用权转让

　　答案：BD

　　【例题2】林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为(　)万元。(2008年)

　　A、4.8　　　B、2.88　　　C、2.16　　　D、0.72

　　答案：D

　　解析：本题考核契税应纳税额的计算。土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。黄某应缴纳的契税=(96-72)×3%=0.72(万元)。

　　契税的纳税义务发生时间、纳税地点、纳税期限

　　1、契税纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。