2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析1

单选题: 
1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(    )。
A．职工工资    
B．改扩建费用  
C．房屋火灾保险
D．维修费用 
标准答案：b  
解析：根据企业经营费用的计算，&考试大&可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(    )  
A．实际收益    
B．客观纯收益  
C．实际纯收益  
D．实际总收益 
标准答案：b  
解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(    )。
A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]    
B．P＝a／r
C．P＝a／(r±s)            
D．P＝a／r±b／r² 
标准答案：b  
解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：
P＝a/r
式中：P——土地价格；
a——土地纯收益；
r——土地还原率。
可知答案为B．P＝a／r