2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析2

单选题: 
1、收益还原法不适宜用于评估(    )用地。
A．商业    
B．写字楼   
C．酒店   
D．学校 
标准答案：d  
解析：根据&考试大&收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。 

2、房地出租中，(    )的费用计算与房屋重置价无关。
A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费  
标准答案：a  
解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。 

3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于(    )万元。
A．1350    
B．1533    
C．1611    
D．1722 
标准答案：c  
解析：
1．土地使用年期无限时的计算公式
P=a/r±b/r²
式中：P、a、r含义同前；
b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。应当是P=a/r+b/r²， 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%²=1611元。 

4、收益还原&考试大&法是在估算土地在未来每年预期(    )的基础上计算的。
A．经营收益                
B．总收益
C．总费用与总收益之和    
D．纯收益 
标准答案：d  
解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。