2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析3

多选题: 
1、收益还原法可用于(    )。
A．评估土地价格     
B．评估房产价格
C．评估不动产价格   
D．评估承租土地使用权价格
标准答案：a, b, c, d  
解析：根据收益还原法的适用范围可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(    )。
A．土地租金      
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费    
D．利息 
标准答案：a, b, d  
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。

3、计算房地出租的总费用应包括(    )。
A．管理费    
B．维修费    
C．房屋折旧费    
D．空房损失费  
E．保险费 
标准答案：a, b, c, e  
解析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。