2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析5

单选题: 
1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为(    )。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益  
标准答案：d  
解析：根据总收益的内容可以知道。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房损失率折算总收益。

2、预期收益原则可以在(    )中得以运用。
A．成本逼近法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法  
标准答案：d  
解析：剩余法和收益还原法都是应用了还原利率求算土地价格，都是依据预期收益原则。

3、确定还原利率采用(    )加上风险调整值的办法。
A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率  
标准答案：b  
解析：根据安全利率加上风险值调整确定还原率还原率＝安全利率+风险调整值。