2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析12

判断题: 
1、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(    )  
标准答案：正确  
解析：这是土地价格的一般属性。

2、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。(    )  
标准答案：正确  
解析：这是土地价格的根本属性。

3、土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。(    )  
标准答案：错误  
解析：土地估价原则是有直接或间接的联系，应当综合运用，正确把握土地价格。

4、剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。(    )  
标准答案：正确  
解析：剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

5、最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。(    )  
标准答案：正确  
解析：最有效使用方式持续性的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，这里又涉及到预期收益原则的运用。

6、对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。(    )  
标准答案：正确  
解析：土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。同时，土地估价还要遵循相关法律法规的规定。