2011年土地估价师考试管理基础习题(14)

 1.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人协商

答案：A

解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。

2.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%

B.未完成开发投资总额的25%

C.土地使用权不能单独转让

D.未形成建设用地条件

答案: B

解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

3.土地管理的基础的是( )。

A.土地执法监察

B.地价管理

C.地籍管理

D.农地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基础。

4.( )起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

5.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的时序

C.记载的对象

D.表现形式

答案：B

解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。