房地产登记制度与政策精选试题及答案

考情趋势分析

在近三年的出题平均分值18分，2010年考试分值为22分，预计今年的考试分值在20分左右。

同步强化练习

一、单项选择题

1.()登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

2.()是物权归属和内容的根据。

A.不动产的权利证

B.不动产登记簿

C.房屋所有权证

D.不动产权属证书

3.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.更正登记

D.预告登记

4.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

5.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

二、多项选择题

1.以下可以由当事人单方申请的情形有()。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因继承取得房屋权利

D.房屋转移登记

E.房屋灭失

2.以下关于房屋登记费说法正确的是()。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记

E.非住房登记以每件550元标准收费;#p#副标题#e#

【答案及解析】

一、单项选择题

1.【答案】A

【解析】契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取性形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

2.【答案】B

【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。

3.【答案】C

【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

4.【答案】C

【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。

5.【答案】B

【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

二、多项选择题

1.【答案】ABCE

【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

2.【答案】ACDE

【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。