2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题11

1、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是(　 )。

A.该商品房未办理土地出让手续

B.买卖双方未签订购房合同

C.商品房配套设施不齐全

D.房屋竣工验收不合格

E.未办理公证

2、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有(　 )

A.抵押权

B.处置权

C.使用权

D.收益权

E.占有权

3、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取(　 )方式

A.政府定价

B.双方协议

C.拍卖

D.划拨

E.招标

4、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为(　 )。

A.三家银行按贷款额分摊

B.工商行-建行-交行

C.建行-交行-工商行

D.工商行-交行-建行

5、我国土地所有权的主体除国家外、

A.还有集体

B.还有个人

C.还有集体和个人

D.没有

答案1、ACD　2、ABE　3、BE 4、A　5、A