2011土地使用权价格鉴证辅导(1)

　　一、土地使用权及其价格鉴证

　　了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系

　　1、土地分类

　　(1)社会经济用途：工业、商业

　　(2)经济地理位置：市中心……

　　(3)所有权归属：国家所有和集体所有

　　(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当

　　(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划

　　2、土地特性

　　自然特性：

　　(1)面积的有限性

　　(2)位置的固定性

　　(3)使用价值的永续性和增值性

　　(4)不可替代性

　　经济特性

　　(1)用途的多样性

　　(2)经济地理位置的可变性

　　(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础