2011土地使用权价格鉴证辅导(3)

　　5、影响土地使用权价格的因素
　　一般因素、区域因素和个别因素
　　一般因素
　　(1)行政因素——国家干预
　　土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制、行政隶属变更
　　(2)社会因素
　　政治安定状况、治安状况、房地产投机和城市化
　　(3)经济因素
　　a经济发展速度
　　b居民收入水平
　　c价格水平的变动
　　d储蓄投资水平、财政收支与金融状况、利率水平
　　(4)其他因素：人口、心理、国际
　　区域因素
　　位置、交通、基础设施、环境、城市规划限制
　　影响商业用地土地使用权价格的区域因素
　　(1)商业繁华程度
　　(2)交通便捷程度
　　(3)环境优劣程度
　　(4)规划限制
　　(5)其他因素
　　影响住宅用地土地使用权价格的区域因素
　　(1)位置
　　(2)交通
　　(3)基础设施
　　(4)公用设施
　　(5)环境质量
　　(6)规划限制
　　建筑密度是一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比
　　容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率