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2011土地使用权价格鉴证辅导(7) 发布时间:2011-06-28 19:01 来源:互联网
2011土地使用权价格鉴证辅导(7)
土地还原率测算方法
土地投资报酬率
计算方法
1、市场提取法，也称为租价比法
2、通过安全利率加上风险调整值得方法求取还原利率
无风险利率可以选择国债利率或者银行1年期存款利率作为安全利率。风险利率通过社会经济环境对地产投资收益的影响进行调整，风险利率既可能是正值，也可能是负值
土地收益年限测算方法
从价格鉴证基准日延续的时间长度
收益年限=出让年限-已经使用的年限
(三)收益法的应用
收益法案例分析(P90)
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