2011年《鉴证理论与实务》辅导之建筑物价格鉴证(1)

　　一、建筑物价格鉴证的特点

　　(一)了解建筑物及特征、分类

　　建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物

　　基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

　　建筑物不同一般商品的特特征：

　　1、不可移动性

　　2、限制性强

　　3、功能变异性

　　分类：

　　1、按承重结构分类

　　(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

　　2、按照功能分类

　　两大类：

　　(1)工业用建筑物

　　(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑

　　3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点

　　1、建筑物与土地分别鉴证

　　2、建筑物产权受土地使用权年限的制约

　　3、需要把握建筑物的物理特性

　　影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准

　　二、熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序

　　不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点