2011年《鉴证理论与实务》辅导之建筑物价格鉴证(3)

　　第三步建立价格可比基础，

　　需要对付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等进行调整

　　第四部交易情况修正

　　(1)由利害关系的人之间的交易

　　(2)急于出售或购买的交易

　　(3)受债权债务关系的影响

　　(4)市场信息不完全

　　(5)特别偏好的交易

　　(6)相邻房屋建筑的合并交易

　　(7)特殊方式的交易

　　(8)交易税费斐正常负担的交易

　　第五步交易日期修正

　　第六步区域因素修正

　　1、繁华程度

　　区域因素

　　2、交通便捷程度

　　3、环境

　　4、景观

　　5、公共设施完备程度

　　1、用途

　　2、建筑容积率

　　3、建筑覆盖率

　　4、建筑高度